Topligging in de Stationsstraat te Waarschoot. Op het gelijkvloers is er een ruim handelsgelijkvloers bestaande uit 3 grote handelsruimten, een grote ingerichte keuken, waslokaal en badkamer. In de voorste ruimte is er een etalage. Leidingen, vloeren, sanitair, keuken zijn vernieuwd. Achteraan is er een privé parkeerplaats voor min 1 auto.
Ideaal voor winkel, praktijk, vrij beroep, sandwichbar.... en zoveel meer.
Boven is er een gezellige woning toegankelijk via de zaak of met een privé toegang. Er is een ruime woonkamer (min 35 m2 groot), open keuken aan een groot zonneterras en een toilet op de 1ste verdieping. Op de 2de verdieping zijn er nog 3 grote slaapkamers, badkamer en een toilet.
Dit pand is zeer geschikt voor gemengd gebruik, beneden werken, boven comfortabel wonen.
Ben je zelfstandig kinesist, dokter, adviesbureau, leerbegeleiding, psycholoog of een andere activiteit, op deze ligging boek je nog meer succes!
2 Epc attesten werden afgeleverd :
- gelijkvloers met certificaatnummer 20240125-0003107513-Res-1 : 201 kwh/(m2 jaar), label C
- appartement met certificaatnummer 20240125-0003107518-Res-1 : 180 kwh/(m2 jaar), label B.
2 asbestattesten zijn afgeleverd :
- gelijkvloers : asbestveilig
- appartement telt slechts 1 beperking, gezien op een hoogte van 3,5 m is er geen staal genomen, het betreft een roofing dak
De prijs van 475.000 euro is indicatief, ieder aanvaardbaar voorstel maken wij bespreekbaar.
Voor meer informatie of een vrijblijvend bezoek bel ons 0477/34.54.38 of 0472/98.16.29. Steeds welkom.
(Graag whatsapp bij afwezigheid of een mailtje naar immovercruysse.verkoop@gmail.com)
| Adres: | Stationsstraat 34 Lievegem |
| Referentie: | lvg_stationsstraat_34 |
| Vraagprijs: | € 475.000/totaal |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 35 m |
| Bebouwde opp.: | 150 m² |
| Bewoonbare opp.: | 350 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Gevelbreedte: | 5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Kamers: | 3 |
| Slaapkamers: | 3 (15 m², 15 m², 25 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 35 m² |
| Keuken: | 20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Terras: | 12 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Parking: | Ja |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.215 |
| Kadastrale benaming: | handelspand met appartement |
| Kadastrale Oppervlakte: | 168 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240125-0003107513-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 201,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Energie Prestatie Certificaat: | epc attest winkel |
| Rookdetector: | epcattest appartement |
| Asbestattest: | asbestattest van de bovenverdieping, voor het gelijkvloers is het volledig asbestveilig |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |