We heten jullie van harte welkom in het bruisende centrum van Gentbrugge, waar je nog spelende kinderen hebt in bepaalde straten en groene gebieden om rustig in te wandelen. Wij stellen u graag deze residentieel gelegen woning voor in de Achterdries, op wandelafstand van faciliteiten zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer,...
Deze woning is gebouwd in 1958 en beschikt over heel wat mogelijkheden. Op de benedenverdieping vinden we een ruime inkomhal met toegang tot de mooie leefruimte (met voldoende lichtinval) en de keuken met aansluitend het toilet en de deur naar de achtertuin en berging. Op de 1ste verdieping zijn er 2 grote slaapkamers aanwezig en een badkamer die gerust verder naar eigen smaak afgewerkt kan worden. Als extra hebben we ook nog een grote zolder, die tot hobbykamer, 3de slaapkamer kan gemaakt worden.
Door de ligging en de ruimte is deze woning een echte topper! Door het epc label 'D' is er geen wettelijke renovatieverplichting nodig, nog een vinkje bij dus waarom u deze woning echt moet bezichtigen.
Hebben we u overtuigd? Wenst u deze woning te bezichtigen? Contacteer ons gerust via 0472/98.16.29 of via immovercruysse.verkoop@gmail.com
| Adres: | Achterdries 45 Gentbrugge |
| Referentie: | gntb_achterdries_45 |
| Vraagprijs: | € 325.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Residentieel, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 157 m² |
| Bewoonbare opp.: | 144 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1958 |
| Gevelbreedte: | 5,6 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 2 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | 82 m² |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Parking: | 1 |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Snelweg: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Gaskachels |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| EPC Certificaat Nr.: | 20211128-0002499658-RES-1 |
| EPC Index: | 356,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 28/11/2023 |
| EPC Geldig tot: | 28/11/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |